30000 Euro Haus mit Grundstück ... was kostet dann die Sanierung?

Diskutiere 30000 Euro Haus mit Grundstück ... was kostet dann die Sanierung? im Off-Topic Forum im Bereich Sonstiges; Hallo. Ich habe ein Haus in Aussicht, welches mir von der Lage und Baustil gefällt. Dieses Haus steht zum Verkauf = 30000 €. Standort des...

  1. #1 venenbluten, 29.06.2014
    venenbluten

    venenbluten Benutzer

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    Hallo.

    Ich habe ein Haus in Aussicht, welches mir von der Lage und Baustil gefällt. Dieses Haus steht zum Verkauf = 30000 €.

    Standort des Hauses: Dorf, nächste grössere Stadt ca. 15min entfernt

    Im Dorf befindet sich nicht viel. Nur eine schule, ein Arzt, ein kleiner Einkaufsladen

    Nun zu meinem Problem. Das Haus ist Baujahr 1951 und sanierungsbedüftig.
    Fassade ist in Ordnung, Dach augenscheinlich alt aber dicht. ( Auf dem Dachboden kein Vogelkot, keine Wasserflecken, etc. entdecken können)

    Gemacht werden muss:

    - 10 neue Fenster, kippbar und zum komplett öfnen


    - neues Bad ( Dusche, Fliesen, Klo, Waschbecken, ...)

    - Öl-Heizungsanlage ist von 1982. Moderne Heizungsanlage (zukunftssicher durch Zusatzanbauten wie Pellets, ... ) mit Boiler .
    Heizkörper sind alte Rippenheizkörper. diese könnten allerdings bleiben.

    - Elektrik plus neuer Schaltschrank ( schlitzen, stemmen,Kabel ziehen mache ich selbst)

    - Dachdämmung ( würde ich selbst machen, hier noch Materialkosten)

    - neue Haustür

    Innenarbeiten wie Tapete, Fussboden, Türen, etc ( überall alter Dielenboden. Kann ich aufarbeiten , soll bleiben. ) übernehme ich in Eigenregie.

    Was ist sinnvoll es gleich zu erledigen, was kann warten. Schliesslich muss das alles bezahlt werden.
    Habt Ihr eine grobe Kostenübersicht im "Kopf" was da auf mich zu kommen würde?

    Wenn es meinen Rahmen sprengt, dann werde ich mich weiter umsehen.
     
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  3. #2 123harry, 29.06.2014
    123harry

    123harry Erfahrener Benutzer

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    Hallo,Also der Kaufpreis von 30000€ ist doch fast geschenkt.Ich weiß zwar nicht welche Gegend aber das wäre erst mal iO.Bei der Gegegwärtiger Zinslage würde ich nicht lange Überlegen,das was du vor hast kannst du den größten Teil noch Absetzten und bekommst Zuschüsse zB Heizung,Fenster,Dämmung.Bevor du mit Pellets anfängst würde ich mich mal erkundigen was mit Erdwärme ist.So aus Faustregel sagt man eigentlich bei einer Komplettsanierung ca 1000€/m²,aber wenn du vieles selbst machen willst ändert sich erst mal der Betrag.Aber denke auch dran,bei einer Dachdämmung kann vieles Falsch gemacht werden.Überhaupt bei einer Sanierung.Viel Erfolg
     
  4. #3 ööööööööööööö, 16.10.2014
    ööööööööööööö

    ööööööööööööö Guest

    horntzsche

    Bei der Beschreibung des Sanierungsaufwandes erhalte ich den Eindruck, dass das Grundstück wohl 50 000 € wert ist, aber vom Grundstückspreis die Abrisskosten abzuziehen sind. Bei diesem billigen Grundstück ist davon auszugehen, dass noch hohe Erschließungskosten (30 000 €???) zu bezahlen sind.
     
  5. #4 Bankknecht, 16.10.2014
    Bankknecht

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    Ich kenne deine finanzellen Möglichkeiten und handwerklichen Fähigkeiten nicht deshalb ist es schwierig einen Rat zu geben.
    Erschlossen ist das Grundstück, das Haus wird wohl alle Versorgung-Entsorgungssleitungen
    haben.
    Die 1000€ Sanierungskosten sind realistisch wenn nichts aussergewöhnliches dazukommt.
    Wenn das Dach das erste aus den 50igern ist muss es neu gemacht werden, der Keller muss gegen Feuchtigkeit isoliert werden und die Rippenheizkörper müssen ausgetauscht werden weil sie Energiefresser sind.
    Das Haus muss wahrscheinlich kernsaniert werden oder es wird eine Dauerbaustelle bis zum Lebensende.
    ich würde einen Sachverständigen hinzuziehen der ein paar Tausend Euro kostet, das ist aber besser als eine 5 bis 6 Stellige Euro Summe in den Sand zu setzen.
    Der Traum vom Haus kann einen in die Pleite führen
     
  6. #5 MacFrog, 21.10.2014
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    Rippenheizkörper müssen nicht zwingend erneuert werden! Wenn die Bude Isoliert wird , sind sie Ideale Wärmespender in Verbindung mit einer Brennwertanlage. Dadurch das die Teile normal sehr üppig dimensioniert sind , kann man sie bequem mit 30-40 Grad VL Temperatur betreiben (BEI DÄMMUNG DES HAUSES!)
     
  7. #6 Shizzlemaker, 09.03.2015
    Shizzlemaker

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    Bestimmt mehr als 30.000 € :-(
     
  8. #7 MacFrog, 09.03.2015
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    Bitte nicht immer so Karteileichen ausgraben!!!!
    Danke :)
     
  9. Kurty

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    Ou da könnt ihr denke ich mit dem doppelten rechnen..ist zwar viel aber na ja
     
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